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高圣平:宅基地制度改革与民法典物权编编纂——兼评《民法典物权编(草案二次审议稿)》
2019/10/24

摘要:宅基地制度改革旨在保障宅基地用益物权的基础上,激活宅基地的财产价值。为反映试点改革成果,民法典物权编应在宅基地使用权的定义性法条中增加收益权能,同时,为坚守宅基地居住保障功能,并使宅基地"三权分置"改革得以顺利开展,还应明确宅基地使用权的身份属性。宅基地使用权虽因审批而设立,但仍应强调登记对于宅基地使用权物权变动的法律意义,以为宅基地使用权的流转和抵押提供技术前提。基于宅基地确权颁证尚未做到全覆盖的现状,宅基地使用权的物权变动宜采登记对抗主义。宅基地使用权应具有融资担保能力,宅基地使用权抵押权的实现一般应采取收益执行的方法,以农民住房财产权的收益清偿债务。

关键词:宅基地使用权; 宅基地“三权分置”; 登记对抗主义; 收益权能;

宅基地制度改革与民法典物权编编纂_省略__民法典物权编_草案二次审议稿_高圣平.pdf

(编辑  翁双杭)

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